1695 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 713,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852673617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
43027852673617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 445 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 261 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 791 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 740 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 638 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 162 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 808 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 607 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 529 323 $ Poids 22 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 165 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 812 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.