1700 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 16 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 675 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852675607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
43027852675607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 567 $ Poids 45 % |
| 2 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 587 078 $ Poids 45 % |
| 3 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 582 197 $ Poids 33 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 552 617 $ Poids 33 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 641 $ Poids 30 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 511 749 $ Poids 27 % |
| 8 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 520 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 478 563 $ Poids 24 % |
| 12 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 440 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.