1685 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 13 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 103,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
43027852683247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 744 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 706 831 $ Poids 53 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 828 $ Poids 52 % |
| 3 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 394 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 250 175 $ Poids 48 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 608 549 $ Poids 33 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 404 $ Poids 30 % |
| 7 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 154 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 321 $ Poids 30 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 566 206 $ Poids 29 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 122 $ Poids 25 % |
| 12 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 799 773 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.