1655 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 373,4 m² · constr. 2014 · terrain 13 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 144 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 666 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
43027852683997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 920 175 $ Poids 33 % |
| 2 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 883 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 464 299 $ Poids 23 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +89 491 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 1 296 135 $ Poids 21 % |
| 4 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +111 971 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 031 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +166 747 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 023 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +177 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 023 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 861 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.