1660 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 153,1 m² · constr. 2006 · terrain 55 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 676,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852687265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
43027852687265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 382 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 260 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 891 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 881 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 782 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 739 311 $ Poids 33 % |
| 5 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 636 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 782 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 161 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 164 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 705 645 $ Poids 23 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 506 $ Poids 23 % |
| 11 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 520 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.