1620 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
820 900 $
Autre · 4 837 $/m² · 169,7 m² · constr. 2018 · terrain 28 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 831,6 m²
Frontage
—
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 792 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852698524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
43027852698524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 299 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 288 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 579 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 808 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 789 820 $ Poids 45 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 784 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 982 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 182 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 933 $ Poids 30 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 661 266 $ Poids 30 % |
| 9 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 709 366 $ Poids 27 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 019 $ Poids 27 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 819 043 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.