622 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 103,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852704399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
43027852704399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 958 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 146 $ Poids 43 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 530 719 $ Poids 30 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 421 088 $ Poids 28 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 469 211 $ Poids 27 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 198 057 $ Poids 23 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 67 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +18 364 $ | 313 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 421 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 413 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 382 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 406 352 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.