586 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 138,6 m² · constr. 2012 · terrain 36 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 802,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852704520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
43027852704520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 862 717 $ Poids 38 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 561 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 532 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 707 $ Poids 26 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 256 869 $ Poids 24 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 621 $ Poids 20 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 494 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 203 $ Poids 16 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 538 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 509 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.