628 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 231 m² · constr. 2015 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852705821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
43027852705821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 995 274 $ Poids 33 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +93 918 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 923 651 $ Poids 26 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 857 537 $ Poids 18 % |
| 4 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 626 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 642 927 $ Poids 17 % |
| 6 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +9 052 $ | 313 953 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 292 932 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.