634 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 21 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 251,3 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852715846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027852715846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 407 829 $ Poids 34 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 397 $ Poids 30 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −850 $ | 175 835 $ Poids 29 % |
| 4 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 346 $ Poids 27 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 188 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 378 315 $ Poids 24 % |
| 7 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 338 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 872 $ Poids 18 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +20 812 $ | 283 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 513 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.