1905 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 258,2 m² · constr. 2014 · terrain 59 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 460,3 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852720111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
43027852720111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 882 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 792 $ Poids 34 % |
| 2 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 045 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 518 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +150 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 976 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 176 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −110 883 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 254 549 $ Poids 19 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 327 495 $ Poids 9 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 345 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 657 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 921 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 550 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 751 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +123 694 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.