1955 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,9 m² · constr. 2011 · terrain 45 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 754,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852722262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027852722262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 445 436 $ Poids 29 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 511 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 403 043 $ Poids 22 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 788 $ Poids 19 % |
| 5 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 302 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 457 416 $ Poids 17 % |
| 8 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 809 $ Poids 17 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 411 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 616 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 323, rue des Perles, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (5 638 $/m²) 97,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 570 486 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.