1975 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 211,7 m² · constr. 1983 · terrain 45 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 868,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852722299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
43027852722299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 488 $ Poids 46 % |
| 2 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 394 $ Poids 41 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 354 $ Poids 21 % |
| 4 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 664 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 268 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 731 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.