1915 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 319,1 m² · constr. 2018 · terrain 24 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 156 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 623 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852730738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
43027852730738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 0 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 672 $ Poids 46 % |
| 2 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 960 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 18 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +211 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 185 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 5 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 542 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 033 783 $ Poids 4 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 766 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 899 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 350 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 921 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 531 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 751 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.