1995-1997 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 49 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 454,2 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852734650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027852734650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 229 $ Poids 31 % |
| 2 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 103 $ Poids 23 % |
| 3 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 424 036 $ Poids 23 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 036 $ Poids 22 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 438 276 $ Poids 22 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 859 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 574 $ Poids 21 % |
| 9 | 323, rue des Perles, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 638 $/m²) 97,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 579 $ Poids 21 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 027 $ Poids 20 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 724 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.