2035 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 243,4 m² · constr. 2006 · terrain 25 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 536,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852735852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
43027852735852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 996 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 981 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 977 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +119 626 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 914 709 $ Poids 20 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −56 699 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 589 $ Poids 15 % |
| 4 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 640 296 $ Poids 11 % |
| 5 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 330 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 438 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −137 830 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 181 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +99 121 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 759 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +119 198 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 789 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +118 728 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 863 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.