2055-2057 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 15 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 201,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 461 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
43027852745118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 880 950 $ Poids 37 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 284 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 977 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 969 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 504 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 382 862 $ Poids 29 % |
| 7 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 459 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 26 % |
| 10 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 443 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 503 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 471 848 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.