1900 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 120,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,9 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852750890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027852750890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 702 091 $ Poids 45 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 640 997 $ Poids 36 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 378 $ Poids 27 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 368 $ Poids 21 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 421 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 593 $ Poids 16 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 499 256 $ Poids 16 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 602 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.