1983 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 4 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852753175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
43027852753175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 862 437 $ Poids 60 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 927 $ Poids 41 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 559 845 $ Poids 26 % |
| 4 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 208 $ Poids 26 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 522 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −4 929 $ | 509 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 123 $ Poids 19 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 723 718 $ Poids 18 % |
| 11 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 785 $ Poids 17 % |
| 12 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 464 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.