2015 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 217,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852754189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
43027852754189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 862 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 977 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 946 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 903 777 $ Poids 36 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 886 $ Poids 14 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 143 $ Poids 12 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 801 $ Poids 11 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 301 $ Poids 10 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 845 895 $ Poids 7 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 622 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.