1980 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852762039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027852762039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 207 $ Poids 32 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 470 473 $ Poids 29 % |
| 3 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 664 208 $ Poids 27 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 744 $ Poids 26 % |
| 5 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 406 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 600 093 $ Poids 24 % |
| 7 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 392 480 $ Poids 23 % |
| 8 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 485 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 615 331 $ Poids 18 % |
| 12 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 238 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.