1982 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 148,4 m² · constr. 2017 · terrain 10 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852763715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
43027852763715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 896 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 913 547 $ Poids 64 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 877 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 270 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 772 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 812 322 $ Poids 29 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 539 704 $ Poids 20 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 661 009 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 440 $ Poids 19 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 525 482 $ Poids 19 % |
| 9 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 764 249 $ Poids 18 % |
| 10 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 233 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 567 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 765 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 292 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.