2080 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 13 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 339,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852766813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
43027852766813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 289 519 $ Poids 55 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 937 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 983 406 $ Poids 41 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 810 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 871 111 $ Poids 22 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 792 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +4 929 $ | 581 266 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 755 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 935 $ Poids 16 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +6 574 $ | 183 226 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.