2090 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 215,4 m² · constr. 2020 · terrain 13 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 339,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852767850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
43027852767850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 740 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 985 428 $ Poids 59 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 910 559 $ Poids 30 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 897 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 256 $ Poids 11 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 672 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 707 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.