701 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
889 400 $
Autre · 540 $/m² · 1 648,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 648,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 626 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 797 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852769894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
1 007 400 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
43027852769894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 22 % |
| 2 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 15 % |
| 3 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 15 % |
| 4 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 7 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 1715, Rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.