1920 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Autre · 3 571 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 64 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 609,1 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +157.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852771911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
43027852771911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 181 m · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 64 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 506 $ Poids 30 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 525 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 181 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 158 $ Poids 27 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 233 $ Poids 27 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 460 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 605 635 $ Poids 23 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 407 781 $ Poids 23 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.