1950 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 122,9 m² · constr. 2019 · terrain 21 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 829,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852772853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027852772853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 790 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 844 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 192 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 212 $ Poids 38 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 638 661 $ Poids 34 % |
| 4 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 480 623 $ Poids 29 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 654 740 $ Poids 24 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 278 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 317 $ Poids 22 % |
| 11 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 673 776 $ Poids 22 % |
| 12 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 709 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.