180 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 344 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852851497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
43027852851497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 655 $ Poids 41 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 629 $ Poids 33 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 259 $ Poids 31 % |
| 5 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 280 631 $ Poids 28 % |
| 6 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 954 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 756 060 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 747 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −12 322 $ | 564 378 $ Poids 24 % |
| 10 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 784 093 $ Poids 19 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 685 746 $ Poids 19 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 614 442 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.