260 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 118,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852852547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027852852547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 944 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 458 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 808 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 433 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 983 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 434 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 529 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 536 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 496 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 441 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 531 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.