340 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 162,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852853598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027852853598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 165 $ Poids 44 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 272 $ Poids 40 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 643 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 746 471 $ Poids 32 % |
| 6 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 795 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 553 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 960 698 $ Poids 27 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 619 239 $ Poids 21 % |
| 11 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 283 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 462 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.