175 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 226,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852861538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
43027852861538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 995 033 $ Poids 45 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 919 $ Poids 24 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 237 $ Poids 22 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 621 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 922 229 $ Poids 14 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 292 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 719 984 $ Poids 12 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 925 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 939 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 909 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 930 638 $ Poids 6 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 715 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.