215 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 131 m² · constr. 2013 · terrain 4 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852862562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027852862562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 893 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 482 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 977 $ Poids 53 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 927 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 843 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −12 322 $ | 498 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 738 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 763 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 454 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 561 357 $ Poids 40 % |
| 11 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 934 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 455 424 $ Poids 38 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 518 507 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.