295 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 273,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852863622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
43027852863622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +118 752 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 075 568 $ Poids 20 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 982 171 $ Poids 19 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −83 754 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 281 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +148 432 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 827 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 901 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 824 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 674 284 $ Poids 6 % |
| 10 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +107 585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 778 979 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 315 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 932 971 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.