375 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 168,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852864673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
43027852864673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 867 $ Poids 53 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 576 $ Poids 51 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 791 $ Poids 45 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 257 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 752 329 $ Poids 36 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 757 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 911 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −9 858 $ | 568 115 $ Poids 28 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 065 $ Poids 28 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 613 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 960 978 $ Poids 24 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 618 214 $ Poids 23 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 938 $ Poids 22 % |
| 12 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 282 469 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.