755 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852869739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027852869739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 500 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 407 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 581 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 311 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 344 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 503 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 566 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 335 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 602 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 155 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 590 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 688 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 403 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 754 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 738 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 106 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.