82-128 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
814 500 $
Autre · constr. 1982 · terrain 182 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 402,3 m²
Frontage
443,5 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 900 $
Rôle antérieur 1 742 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852918108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
2 015 500 $
Rôle antérieur
1 742 300 $
ID provincial
43027852918108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 621 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 562 040 $ Poids 58 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 708 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 670 381 $ Poids 55 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 50 % |
| 4 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 812 m · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 631 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 155 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 916 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 331 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 626 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 487 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 995 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 503 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 1262 et 1264, rue des Sarcelles, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 220 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 420 607 $ Poids 44 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 894 $ | 371 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 1319, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2025-06-09 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 503 700 $ Poids 38 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.