1343 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 137,2 m² · constr. 2013 · terrain 43 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 083,9 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852949399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027852949399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 626 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 257 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +8 637 $ | 176 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 620 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 310 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 672 042 $ Poids 47 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 834 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 442 $ Poids 44 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 072 $ Poids 43 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 782 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 527 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 867 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 654 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 678 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 910 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 242 802 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 996 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.