6472 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
990 500 $
Autre · 2 850 $/m² · 347,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 100 $
Rôle antérieur 668 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852954856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
43027852954856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 981 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +190 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 105 431 $ Poids 10 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 8 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 933 957 $ Poids 5 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 877 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 1 117 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 4600-4606, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 396 $/m²) 228,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 159 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 214 815 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.