6423-6429 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
780 100 $
Autre · 1 189 $/m² · 656 m² · constr. 1984 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852963749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
43027852963749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 290 226 $ Poids 15 % |
| 2 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 5 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 036 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 918 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 092 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 623 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 903 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 824 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 729 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 848 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 71 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 417 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 4600-4606, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 396 $/m²) 228,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 047 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 745 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.