935 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Autre · 2 330 $/m² · 185,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852963751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027852963751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 144 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 789 m · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 717 806 $ Poids 65 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 291 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 528 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 605 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 480 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 236 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 696 217 $ Poids 50 % |
| 8 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-04-24 · 806 m · Vendu 116 867 $ (646 $/m²) 180,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 544 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 130 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 878 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 573 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 890 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 576 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.