955-975 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
679 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 3 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 613 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852963974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
43027852963974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 127 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 61 % |
| 2 | 1262 et 1264, rue des Sarcelles, Sherbrooke 2026-06-12 · 543 m · Vendu 451 000 $ (5 220 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 434 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 592 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 359 951 $ Poids 59 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 629 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 626 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 341 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 587 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 383 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 654 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 395 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 635 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 328 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 1114, rue des Zétès, Sherbrooke 2026-06-01 · 654 m · Vendu 348 000 $ (6 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 331 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 662 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 662 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 579 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.