1005 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 179,8 m² · constr. 1907 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852964355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027852964355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 158 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 399 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 230 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 829 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 815 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 504 $ Poids 41 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 600 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 175 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 654 774 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.