1031 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852965332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
43027852965332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 726 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 578 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 378 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 746 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 451 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 884 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 772 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 535 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 794 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 715 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 807 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.