1044 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852965903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027852965903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 521 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 394 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 705 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 365 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 374 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 842 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 439 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 755 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 339 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 676 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 405 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 724 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 494 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 649 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 346 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 500 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.