1070 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852965907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027852965907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 512 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 379 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 713 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 462 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 689 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 112 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 736 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 351 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 786 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 326 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 453 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 367 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 500 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 476 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 870 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 422 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 665 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 333 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.