1028 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852965911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027852965911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 743 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 521 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 666 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 123 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 527 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 416 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 691 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 386 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 728 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 543 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 828 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 464 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 884 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 472 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.