1352 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852966749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027852966749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 521 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 410 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 666 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 121 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 830 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 381 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 882 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 354 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 399 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 396 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 567 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 514 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 731 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +11 279 $ | 360 280 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.