1421 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852966931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027852966931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 504 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 383 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 698 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 755 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 355 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 806 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 330 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 888 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 426 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 675 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −14 501 $ | 337 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 728 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 394 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 481 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 1206, rue du Zétès, Sherbrooke 2025-08-25 · 599 m · Vendu 322 000 $ (3 253 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 333 286 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.