1131 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852967152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027852967152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 621 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 467 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 724 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 552 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 563 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 583 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 392 365 $ Poids 62 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 820 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 710 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 548 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 426 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 893 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.