1159-1161 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 250,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852967157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
43027852967157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 544 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 926 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 691 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 676 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 401 $ Poids 23 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 741 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 896 082 $ Poids 21 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 319 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 276 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +110 743 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 722 335 $ Poids 15 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 175 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 624 001 $ Poids 12 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +131 475 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 824 316 $ Poids 11 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +131 326 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 753 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 733 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 664 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.